外驻地2024-2025年物业管理服务采购项目(三次)-合同包一（第1包）政府采购合同（服务类）政府采购合同编号：N5101062024000224-1履约地点：成都市成华区八里桥路238号签订地点：成都市金牛区签订时间：2025年01月01日采购人（甲方）：成都市公安局金牛区分局采购人地址：成都市金牛区交大路176号供应商(乙方)：成都畅风物业服务有限责任公司供应商地址：四川省成都市金牛区振兴路22号-第1页-单价(元)：1,407,64023数量：100单位：项总金额(元):￥1,407,64023依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，以及外驻地2024-2025年物业管理服务采购项目(三次)采购项目的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息品目编码C21040000品目名称物业管理服务采购标的物业管理服务服务范围完全响应招标文件服务范围。因字数限制，其余内容详见投标文件。合计金额人民币（大写）：壹佰肆拾万柒仟陆佰肆拾元贰角叁分（￥1,407,64023）二、服务要求（一）总体要求在物业管理服务合同期内，中标供应商依据采购人的具体要求对八里桥办公区域及公共区域的物业管理和应急保障服务，保证办公区域及相关设施设备时刻处于良好状态，为该办公区的全体职工营造一个舒适的办公环境，从物业服务的层面，切实保障该办公区各项工作的正常进行。1、乙方负责房屋日常管理、一般维修，负责房屋结构、建筑部件、附属构筑物的安全检查维护，保障房屋及建筑物的安全使用。2、乙方负责供配电系统的运行管理及用电安全日常巡查及维护保养。3、乙方负责单体空调的巡查管理，日常维护等。4、乙方负责消防系统运行管理，消防设施、灭火器具检查、安全检测和维修。负责给排水系统正常运行及维护管理，负责紧急情况的处置及维修维护。5、乙方负责人员进出办公区安全，车辆停放及停车场管理，及时消除事故隐患。6、乙方负责公共区域的环境维护管理。负责营区所有照明设施的维修。负责全体民警和职工365日三餐餐食保障、公务接待及应急餐食保障。（含特殊勤务加餐）7、乙方负责协调建立水电气管理档案及营区的水电气抄表及能源费用代缴和应急抢修任务。8、乙方负责干警职工警容服务。负责装备物资管理登计统计及配发工作。（保障24小时警用装备的领取）9、乙方负责日常垃圾清运及其相应工作。负责办公家具一般维修。负责合同约定的其他工作事项。10、负责对会议接待、洗衣、理发等六小工程等相关设施设备和管理维修及供给服务。11、乙方负责对食堂进行除四害的消杀工作。夏季每周一至两次，冬季每两周一至两次。抽油烟机清洗。保持食堂的卫生和健康。12、乙方负责空调消毒、食堂消毒、营区消毒等日常消杀、保养维护。13、乙方负责锅炉、压力容器、电梯等特种设备维修、日常巡查管理，日常维护等。14、乙方负责承担健身房的日常管理，清洁卫生、保障健身器材正常使用。-第2页-（二）具体要求1、房屋日常维护管理服务内容及要求（1）定期检查房屋使用和安全状况，确保完好和正常使用。房屋安全等级保证在A级。①房屋结构：每季度巡视1次梁、板、柱等结构构件，发现外观有变形、开裂等现象时，应及时建议使用单位申请房屋安全鉴定，并采取必要防护措施。②建筑部件：每季度检查1次外墙贴饰面或雨篷、空调室外机支撑构件等。每半月巡查1次共用部位的门、窗、玻璃、楼梯、通风道等。每2个月检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚和室外屋面等。每年汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。③附属构筑物：每半月巡查1次大门、道路、场地、管井、沟渠等。每半月检查1次雨、污水管井等。全年定期维护保养防雷装置。（2）建立健全房屋档案，制定房屋管理规定、房屋维修养护制度、房屋定期巡检制度、房屋装饰装修管理办法等规章制度，检查督促房屋使用单位正确使用房屋。(3)房屋维护保养记录应齐全，并建立报修、维修和回访记录。(4)及时完成一般维修任务，（一般维修包含办公楼（区）房屋建筑物部件、附属构筑物的地面、墙面、台面以及门窗、门锁、楼梯、通风道等的日常养护维修，日常养护维修材料费用由乙方自行负责）。维修合格率100%。急修30分钟内到达现场查看处理。2、公用设施设备运行维护管理服务内容及要求建立相关管理制度，岗位设置合理，工作职责明确。如设施设备安全运行、岗位职责、设施设备定期（日常）巡检、维护保养、运行记录、维修服务档案等；制定相关应急预案。定期对公用设施设备进行全面检查，开展隐患巡查排查和治理，确保公用设施设备运行良好。发现问题及时向房屋使用单位报告，安排专项修理，建立报修、维修和回访记录，一般维修合格率100%。元旦、春节、五一、国庆等重大节假日前，组织系统巡检1次，记录齐全、完整。（1）供配电系统①建立配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，供电和维修人员应持证上岗。②建立配电系统运行监控制度，一般故障半小时内修复，复杂故障涉及供电部门维修处置的应及时与供电部门联系，向使用单位报告；发现应急照明故障，30分钟内到达并组织维修。③对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强低压配电柜、配电箱、控制柜及线路的重点监测，公共使用的照明、指示灯具线路、开关应保持完好，确保用电安全；照明设备每周巡视1次，一般故障1日内修复，复杂故障1周内修复。④雷雨季节每半月巡查1次、非雷雨季节每季度巡查1次避雷设施，保持性能符合国家标准。（2）空调系统①建立空调运行管理制度、应急处置预案和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用。②每个季度至少对所有空调进行一次巡查，保证空调设备设施处于良好状态。③空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录。-第3页-④制冷、供暖系统温度设定及启用时间符合节能要求，每月对能耗进行统计、分析。⑤分体式空调全年清洁2次主机和室外机，每月巡查1次挂机和室外支架是否稳固，确保正常运行和安全使用。⑥疫情期间定期对空调出风口、回风口的滤器等部位进行消毒。（3）消防系统①严格执行消防法规，建立消防安全管理制度和突发火灾的应急处置预案，确保整个系统处于良好的状态。②及时对消防灭火瓶进行检查，需要灌装或更新及时上报。定期检查消防设备，消防设施的维护管理应符合国家相关标准的要求，维保质量达到消防要求，保证系统完好。③每月检查1次消防设备，每周检查各处消火栓是否损坏，水龙带、水枪是否在位；检查各处消防水管是否漏水；检查防火门、安全出口指示灯、消防疏散图、安全通道照明是否完好；检查安全通道是否通畅。④每月检查手提式灭火器是否有效；检测烟感、温感探测器是否正常工作；消火栓放水检查1次；检查消防报警按钮、警铃及指示灯；检查消防广播系统；检查自动喷洒系统管道和各消防水箱、水池排水；气体灭火装置检查气罐是否完好，压力是否正常，药剂有无泄漏。（4）电梯运行维护①建立运行管理、设备维护、安全管理等制度和应急预案及运行管理档案。②严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，做到电梯准用证、年检合格证、维保合体完备。③定期进行维修保养，保障运行设施完好，保持轿厢、井道、机房清洁。④电梯出现故障，相关人员5分钟到场应急处理，专业人员30分钟内到场进行救助和排除故障。⑤负责组织专业机构定期对电梯进行年检及维护保养。（5）给排水设备运行维护①建立正常供水管理制度。②对蓄水池、供水管理及设施设备进行日常清洁卫生。③设备、阀门、管道运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。④定期对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。⑤有事故应急预案。及时发现并解决故障，零修合格率100%。（6）办公家具维护维修①对办公家具定期检查，保证无不稳、松动现场。②对报修办公家具尽力维修，保证维修质量。3、公共秩序维护管理服务内容及要求岗位设置合理、职责明确，建立门卫管理、安全巡逻、车辆及公共秩序等管理制度，确保正常工作秩序和办公区域安全。（1）门卫。办公区出入口全年24小时值班。两个出入口对外来人员进行验证、登记，发现疑点及时询问，防止闲杂人员进入，积极疏导群访人员；有效疏导进出车辆，保持出入畅通；对物品进出实施分类记录，大宗物品进出应进行审验，严防-第4页-